Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Cagnes
37 copropriétés de Cagnes sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 17 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Cagnes, 443 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 79 cabinets sont actifs à Cagnes.
Les copropriétés en syndic bénévole à Cagnes
37 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 9 chemin des Colles 6800 Cagnes-Sur-Mer Ci les Mas de L'hubac 14 1975 à 1993 31/12/2026 14 lots
- 47 chemin du Collet de l'Hubac 6800 Cagnes-Sur-Mer Les Bastides de L'hubac Cagnes sur Mer 11 1975 à 1993 20/08/2027 11 lots
- 38 avenue de la Gaude 6800 Cagnes-Sur-Mer Le Paradis 15 1975 à 1993 31/12/2027 15 lots
- 4 chemin de l'Hubac 6800 Cagnes-Sur-Mer Les Résidences de L'hubac 9 1975 à 1993 31/12/2027 9 lots
- 28 chemin de Saint-Laurent du Var 6800 Cagnes-Sur-Mer Les Belles Terres 17 1975 à 1993 12/06/2028 17 lots
- 9 rue Jean Raymond Giacosa 6800 Cagnes-Sur-Mer Le Bonfils 9 1949 à 1974 17/11/2026 9 lots
- 4 Et 4 Bis Rue Pasteur — 8 1994 à 2000 21/02/2027 8 lots
- 6 /8 R du Piolet 6800 Cagnes-Sur-Mer Le Petit Chateau 6 Non renseignée 20/02/2027 6 lots
- 92 avenue de la Colle 6800 Cagnes-Sur-Mer Faco 4 1949 à 1974 18/05/2027 4 lots
- 49 chemin des Gros Buaux 6800 Cagnes-Sur-Mer — 6 1975 à 1993 — 6 lots
- 62 avenue de la Gare 6800 Cagnes-Sur-Mer — 12 Avant 1949 30/11/2026 12 lots
- 4 rue Thomas Edison 6800 Cagnes-Sur-Mer — 6 Non renseignée 30/06/2027 6 lots
- 39 avenue Ziem 6800 Cagnes-Sur-Mer Le Plein Soleil 4 1975 à 1993 21/12/2026 4 lots
- 63 chemin du Val Fleuri 6800 Cagnes-Sur-Mer Villa Esperanza 6 1949 à 1974 13/11/2026 6 lots
- Le Provencal 2 Place de Gaulle Le Provencal 10 1949 à 1974 09/02/2027 10 lots
- 10 avenue Auguste Renoir 6800 Cagnes-Sur-Mer — 5 Avant 1949 30/06/2027 5 lots
- 14 avenue Anatole France 6800 Cagnes-Sur-Mer Villa Anatolia 3 Avant 1949 27/03/2027 3 lots
- 39 avenue Ziem 6800 Cagnes-Sur-Mer La Nicoise 5 Non renseignée 28/02/2027 5 lots
- 67 avenue de Verdun 6800 Cagnes-Sur-Mer Copropriété 67 Avenue de Verdun 5 1949 à 1974 31/12/2026 5 lots
- 89 Montée de la Bourgade 6800 Cagnes-Sur-Mer Syndic 89 Montee de la Bourgade 9 1949 à 1974 23/01/2028 9 lots
- 22 impasse de France 6800 Cagnes-Sur-Mer Copropriété du 22 Impasse de France Cagnes sur Mer 8 1975 à 1993 08/03/2027 8 lots
- 85 avenue Docteur Maurice Donat 6800 Cagnes-Sur-Mer — 7 1949 à 1974 04/06/2028 7 lots
- 15 chemin des Caucours 6800 Cagnes-Sur-Mer — 5 1975 à 1993 31/12/2026 5 lots
- 36 promenade de la Plage 6800 Cagnes sur Mer Sdc 36 Promenade de la Plage 5 Avant 1949 30/03/2027 5 lots
- 9 rue General Berenger 6800 Cagnes-Sur-Mer Copropriete 9 Rue General Berenger 5 Avant 1949 14/05/2029 5 lots
- 40 avenue Ziem 6800 Cagnes-Sur-Mer Sdc 40 Avenue Ziem 5 Non renseignée 24/06/2027 5 lots
- 67 Mte de la Bourgade 6800 Cagnes-Sur-Mer La Franco-Norvegienne 5 Avant 1949 20/02/2028 5 lots
- 36 avenue de Verdun 6800 Cagnes-Sur-Mer Le Hameau des Ecoles 4 2001 à 2010 04/04/2028 4 lots
- 4 rue Gabrielle 6800 Cagnes-Sur-Mer Sdc 4-6 Rue Gabrielle 4 Non renseignée 31/03/2028 4 lots
- 6 rue Netter 6800 Cagnes-Sur-Mer Le Clos Netter 4 1994 à 2000 30/11/2027 4 lots
Les syndicats coopératifs à Cagnes
17 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 47 chemin du Collet de l'Hubac 6800 Cagnes-Sur-Mer Les Bastides de L'hubac Cagnes sur Mer 11 1975 à 1993 20/08/2027 bénévole 11 lots
- 44 boulevard du Marechal Juin 6800 Cagnes-Sur-Mer Le Mylord a 13 1949 à 1974 15/11/2022 non déclaré 13 lots
- 28 chemin des Noisetiers 6800 Cagnes-Sur-Mer Les Tuilieres Fleuries 9 1975 à 1993 31/12/2021 non déclaré 9 lots
- 14 allée des Jacinthes 6800 Cagnes-Sur-Mer Les Jacinthes 3 1975 à 1993 25/10/2023 non déclaré 3 lots
- 9 rue Jean Raymond Giacosa 6800 Cagnes-Sur-Mer Le Bonfils 9 1949 à 1974 17/11/2026 bénévole 9 lots
- 31 avenue Ziem 6800 Cagnes-Sur-Mer Le Magnolia 6 1949 à 1974 20/03/2021 non déclaré 6 lots
- 19 chemin de la Destourbes Le Milord B 4 1949 à 1974 01/09/2026 non déclaré 4 lots
- 24 chemin de Sainte-Colombe 6800 Cagnes-Sur-Mer Ci Sainte Colombe 5 Non renseignée 30/06/2026 non déclaré 5 lots
- 154 avenue de la Colle 6800 Cagnes-Sur-Mer Les Mas de L'esperès 8 1975 à 1993 30/06/2027 Syndic One 8 lots
- 39 avenue Ziem 6800 Cagnes-Sur-Mer Le Plein Soleil 4 1975 à 1993 21/12/2026 bénévole 4 lots
- Le Provencal 2 Place de Gaulle Le Provencal 10 1949 à 1974 09/02/2027 bénévole 10 lots
- 10 avenue Auguste Renoir 6800 Cagnes-Sur-Mer — 5 Avant 1949 30/06/2027 bénévole 5 lots
- 89 Montée de la Bourgade 6800 Cagnes-Sur-Mer Syndic 89 Montee de la Bourgade 9 1949 à 1974 23/01/2028 bénévole 9 lots
- 22 impasse de France 6800 Cagnes-Sur-Mer Copropriété du 22 Impasse de France Cagnes sur Mer 8 1975 à 1993 08/03/2027 bénévole 8 lots
- 16 impasse de France les Jardins d'Alexia Copropriété les Jardins D'alexia 5 1975 à 1993 26/05/2024 non déclaré 5 lots
- 40 avenue Ziem 6800 Cagnes-Sur-Mer Sdc 40 Avenue Ziem 5 Non renseignée 24/06/2027 bénévole 5 lots
- 40 avenue Ziem 6800 Cagnes-Sur-Mer Sdc 40 Avenue Ziem 5 Non renseignée — non déclaré 5 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Cagnes ?
37 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 3,6 % du parc de Cagnes. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 17 copropriétés de Cagnes sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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